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“畢業季”?一線城市房租漲幅不明顯
2019-07-19 16:56    中國青年報   

每到七月份,租房市場就迎來了市場需求的小高潮,租房成為大多數應屆畢業生的首選。不過,租房市場,尤其是一二線城市的租房市場,在這個夏天迎來了一些微妙的變化。

一線城市房租漲幅不明顯

與前幾年的畢業季有所不同的是,今年夏天北京上海等一線城市的租房市場雖然仍然保持熱度,但價格并未呈現明顯的上漲。

一家房產大數據平臺監測的數據顯示,6月全國大中城市租金掛牌均價為44.24元/平方米/月,環比上漲0.20%,與上月相比略有上漲。從漲跌城市數量來看,全國大中租賃城市中,租金均價上漲城市11個,數量較上月有所減少,平均漲幅0.81%,漲幅略有收窄;下跌城市數量9個,平均跌幅0.66%,跌幅明顯。總體而言,6月租房市場波動幅度趨緩,整體仍然保持上漲趨勢。

另一家房產公司半年報的數據也顯示,2019年上半年北京住房租賃交易量環比2018年下半年下降4.95%,同比2018年上半年下降1.88%,為10年來首降。

六七月份向來是北京上海等一線城市租房市場的旺季,以往房租都會有比較明顯的上漲,但今年夏天房租上漲的預期正在發生改變,不再那么強烈。這是為什么呢?諸葛找房分析稱,隨著畢業季的到來,畢業生租房需求集中釋放,由此6月租賃市場價格保持熱度,其中一線城市的價格上漲表現更為明顯,但是新一線城市的租房吸引力在逐步增強。

貝殼找房發布的《2019畢業季租賃報告》(以下簡稱《報告》)顯示,雖然從絕對數量來看,一線城市租房交易量明顯高于新一線城市,但新一線城市交易量增速明顯高于一線城市。其中,增幅最明顯的是西安和南京,而這兩個城市正好是人才引進與落戶政策力度最大的城市。

另外,隨著租房市場的逐步完善,市場供應也比較充足。

未來租賃市場業態或更豐富

市場平穩過渡的同時,監管層面也在逐漸引導租房市場規范化運行。僅在7月,就有北京、深圳、廣州等城市先后發布文件或指令,加大對住房租賃市場的整治力度。

在監管層面的要求下,租賃市場的玩家也在發生細微的變化。部分涉足長租公寓領域的企業在嘗試新的發展方向。6月,碧桂園基于市場需求適時推出藍領公寓,滿足更多租戶租住需求;旭輝集團則選擇和政府開展合作,進軍人才公寓領域。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,長租公寓作為租房市場的一種新業態,其市場需求巨大,其本身存在的問題也有很多,比如拿房成本較高、裝修成本短期內沒法消化等。而當前一二線城市租售比過于懸殊,導致出租住房收益率較低,單靠出租住房收取房租很難實現盈利,也是長租公寓這個風口仍然“飛不起來”的主要原因。他認為,未來的租賃市場業態將會更加豐富,用戶將有更多選題,但前提還是要解決拿房成本、融資成本等現實問題。 (據中國青年報)

編輯:黃東瑩

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